全面提升全周期綜(zong)合競爭力 碧桂園2019年(nian)業dao)ㄊ迪中巒黃/h1>

2020年(nian)1月6日,碧桂園發布(bu)最新公告顯示,2019年(nian),碧桂園的權益銷售金(jin)額在2018年(nian)5018.8億(yi)元的基礎上再創新高(gao),穩步增(zeng)長10.03%至5522億(yi)元。

根據克(ke)shuo)鴯 bu)的《2019年(nian)中國房地產企業銷售TOP100排行榜(bang)》,2019年(nian)TOP100房ke)罄lei)計(ji)權益銷售金(jin)額同比reng)zeng)長6.5%。從同比reng)zeng)幅來(lai)看,身為(wei)行業龍頭(tou),碧桂園仍(reng)保持著高(gao)于百強(qiang)ke)驕jun)水平的領先優pan)啤/p>

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2019年(nian),房地產行業dao)ji)中度(du)加速提升,“越大越強(qiang)、強(qiang)kong)吆闈qiang)”的競爭法則已成(cheng)共識。在這(zhe)個“全競提升年(nian)”,碧桂園以價(jia)值創造(zao)為(wei)導(dao)向,調整架構、下放權限、精(jing)簡(jian)流程、控(kong)費減負,推(tui)動總部精(jing)干高(gao)效,促(chun)進(jin)區域(yu)做強(qiang)做優,支(zhi)持項目做一成(cheng)一,通過向管理要效益、精(jing)耕細作高(gao)能級城(cheng)市(shi),全面提升全周期綜(zong)合競爭力,實現了銷售業dao) 男巒黃啤/p>

碧桂園集(ji)團(tuan)總裁(cai)莫(mo)斌在2020新lv)nian)致辭中表示,2020年(nian)公司將堅決響(xiang)應中央(yang)關于“房住不炒”、構建(jian)長效管理調控(kong)機(ji)制、促(chun)進(jin)房地產市(shi)場(chang)平穩健康發展的總體要求,繼(ji)續精(jing)研市(shi)場(chang)、聚焦深(shen)耕,以創新驅動實現高(gao)質量發展,持續提升全周期綜(zong)合競爭力。

聚焦深(shen)耕五大城(cheng)市(shi)群 業dao) 炫pao)

克(ke)shuo)鷦詒bao)告中表示,在近年(nian)政策調控(kong)持續、企業規模增(zeng)長放緩、龍頭(tou)房ke)筇嶂士kong)速、追求高(gao)質量增(zeng)長的行業發展趨勢下,房ke)笠晃蹲非筧 誥斷酃婺5氖shi)代(dai)已經過去,企業的發展重(zhong)點已逐步由“增(zeng)量”轉向“提質”。基于當前項目合作的增(zeng)多,銷售操盤口徑和(he)權益口徑更能反(fan)映企業自身的營銷、運營及投資能力,應受到更多的關注。如碧桂園、華潤(run)、陽(yang)光(guang)城(cheng)、富力、佳兆業等企業都選擇對權益口徑業dao) jin)行披露,也表現了其管理層在企業規模發展的同時(shi),對業dao) gao)質量增(zeng)長給予了更大的關注。

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而(er)在市(shi)場(chang)去化承壓的背景下,企業銷售規模的增(zeng)長不能簡(jian)單依賴(lai)于供貨(huo)量的加大,激(ji)烈的行業競爭對房ke)笞隕淼淖櫓zhi)管控(kong)及運營提出更高(gao)的要求。城(cheng)市(shi)布(bu)局、品牌效應、項目ke)分屎he)產品力打造(zao)都ji) 欠科(ke)笪wei)來(lai)核心競爭力的重(zhong)要組成(cheng)。

隨著“因城(cheng)施策”政策的深(shen)入(ru),城(cheng)市(shi)布(bu)局對房ke)笠導(dao) 硐值撓跋xiang)力逐漸提升。中指研究院發現,2019年(nian),對千(qian)億(yi)房ke)笙酃畢茁式(shi)洗蟺某cheng)市(shi)主要聚集(ji)在長三角、珠三角、京津冀(ji),其中長三角與珠三角城(cheng)市(shi)群的銷售額貢獻較大,佔(zhan)比分別為(wei)34.8%、14.1%。其中,僅(jin)浙江省湖州(zhou)市(shi)一地,累(lei)計(ji)已有26個項目,覆蓋(gai)湖州(zhou)三區三縣。2019年(nian)銷售金(jin)額突破108億(yi)元,市(shi)佔(zhan)率第(di)一。

而(er)銷售業dao) 芄皇迪殖中冉≡zeng)長的企業,大多是緊抓城(cheng)市(shi)發展機(ji)遇,聚焦重(zhong)點城(cheng)市(shi)群和(he)核心城(cheng)市(shi)。以碧桂園為(wei)例,在2019年(nian)充滿(man)挑戰的市(shi)場(chang)環境中,公司仍(reng)能取得領先于同行的業dao) 硐鄭 惴fan)而(er)科(ke)學的城(cheng)市(shi)布(bu)局和(he)充足的可(ke)售貨(huo)量功(gong)不可(ke)沒。據了解,該公司的項目已遍布(bu)內地31個省(直轄市(shi)、自治區)的200多個地級市(shi),截至2019年(nian)6月底,權益可(ke)售資源合計(ji)2.78萬億(yi)元。其中,75%的權益貨(huo)值位于中國五大城(cheng)市(shi)群(長三角/江浙滬皖,廣東省,環渤海/京津冀(ji)遼,晉魯蒙(meng),長江中游/湘鄂,川(chuan)渝),98%位于常住人(ren)口50萬人(ren)以上xi)那yu),94%位于人(ren)口流入(ru)區域(yu)。公司項目數量合計(ji)2381個,其中廣東有498個,長三角(江甦(su)、上海、浙江、安徽)645個,合計(ji)擁有的項目數量kong)季葑芰康陌氡誚 健>馱糧郯ao)大灣(wan)區而(er)言,碧桂園在這(zhe)一區域(yu)的土地儲備已可(ke)媲美深(shen)耕廣東的中型tou)科(ke)螅019年(nian)中期已獲取權益可(ke)售貨(huo)值3467億(yi)元,潛(qian)在權益可(ke)售貨(huo)值5519億(yi)元,合計(ji)接近9000億(yi)元的貨(huo)值。

高(gao)盛表示,碧桂園一直在優化其地理分布(bu),充分利用中國正在進(jin)行的城(cheng)鎮化,從而(er)使(shi)當前可(ke)售資源的分布(bu)符合人(ren)口遷(qian)移趨勢,這(zhe)為(wei)公司長期贏(ying)得全國市(shi)場(chang)奠定(ding)了堅實的基礎。

有分析認(ren)為(wei),城(cheng)市(shi)選擇上,收(shou)縮、聚焦、區域(yu)深(shen)耕將是房ke)笪wei)來(lai)布(bu)局的主要戰略方向。粵港澳(ao)大灣(wan)區及長三角城(cheng)市(shi)群人(ren)口吸(xi)引力強(qiang),需求支(zhi)撐度(du)高(gao),加之有區域(yu)規劃出台(tai),短期利好有釋tou)趴kong)間,且房地產行業出現了邊(bian)際shi)雜嘔 髡 兄讜?誶魑齲 ?ji)2020年(nian)房地產市(shi)場(chang)整體走勢將有所回升,尤其是粵港澳(ao)大灣(wan)區。城(cheng)市(shi)發展紅利的不斷xian)頭(tou)漚 ji)續推(tui)動碧桂園往高(gao)質量發展的道路穩健前行xiao)/p>

提升全周期競爭力 鞏固領先優pan)/strong>

除了權益銷售額再創新高(gao)外,在操盤金(jin)額及全口銷售金(jin)額這(zhe)兩個榜(bang)單上,碧桂園也依然(ran)保持著難以撼(han)動的領先優pan)疲 ji)續穩居行業第(di)一。自2017年(nian)以來(lai),該公司已經連續三年(nian)穩居行業銷售榜(bang)首。

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這(zhe)與過去十年(nian),中國房地產行業的高(gao)速發展以及碧桂園前瞻性的戰略決策息息相(xiang)關。據易(yi)居中國執(zhi)行總裁(cai)丁祖昱介紹,過去十年(nian),中國房地產行業銷售排行榜(bang)中,有五家企業一直屹(yi)立(li)不倒,分別是qian)坦鷦啊?蚩ke)、保利、中海、綠地,其中榜(bang)首碧桂園的銷售額增(zeng)長了七千(qian)億(yi)元。所以,過去十年(nian)是中國房地產最高(gao)度(du)發展的十年(nian),也是龍頭(tou)房ke)罌燜僭zeng)長的十年(nian)。

在這(zhe)十年(nian)里,房地產發揮了中國經濟的壓艙(cang)石和(he)穩定(ding)劑的作用,房地產加建(jian)築業佔(zhan)GDP的七分之一,土地出讓金(jin)貢獻了五分之一的廣義財政收(shou)入(ru),房地產相(xiang)關稅收(shou)佔(zhan)了su)魷烈?普shou)入(ru)的六分之一,在增(zeng)加就業、推(tui)動城(cheng)市(shi)化等方面也貢獻了應有之力。截至2019年(nian),房地產加上建(jian)築業,一共為(wei)中國提供了五千(qian)萬的就業崗位。十年(nian)來(lai),房ke)蠼jin)駐的城(cheng)市(shi)數量不斷增(zeng)加,從315個到現在的1249個,房ke)蠼jin)駐越多,參與的各(ge)個城(cheng)市(shi)化進(jin)程越多。“今年(nian)城(cheng)市(shi)化率約能達到60%以上,總人(ren)口增(zeng)長1.7億(yi)人(ren),和(he)十年(nian)前49.6%城(cheng)市(shi)化率相(xiang)比,上升了十個百分點,這(zhe)其中房地產起到重(zhong)大貢獻。不僅(jin)如此(ci),十年(nian)間在人(ren)口增(zeng)加的情況下,人(ren)均(jun)住房面積提升了8平方米(mi)。”丁祖昱表示。

在房地產推(tui)動經濟、城(cheng)市(shi)發展的偉(wei)大進(jin)程中,碧桂園始終保持著與時(shi)代(dai)的同頻(pin)共cang)瘢 岫ding)城(cheng)鎮化發展信心,收(shou)獲了豐(feng)碩(shuo)的發展成(cheng)果以及穩固的行業領先優pan)啤T謚泄 煤he)房地產行業進(jin)入(ru)高(gao)質量發展、行業格局洗牌pin)謀塵跋攏 霉 疽睬罷靶緣慕jin)行了行穩致遠、全面提升全周期綜(zong)合競爭力的戰略升級。

早在2019年(nian)1月,碧桂園集(ji)團(tuan)董事會主席(xi)楊(yang)國強(qiang)便在集(ji)團(tuan)年(nian)會中強(qiang)調,2019年(nian)是qian)坦鷦叭 芷謐zong)合競爭力提升年(nian),公司一定(ding)要追求有質量的發展,一定(ding)要科(ke)學地去謀劃,提升全周期競爭力,精(jing)準地投du)ru),實現長期效益和(he)短期效益的有機(ji)結合。在他看來(lai),只有對人(ren)類社會進(jin)步有幫助,只有xie)dai)表先進(jin)的生產力,企業才有生存和(he)發展的機(ji)會。

莫(mo)斌也表示,在企業行穩致遠的大背景下,必須(xu)通過競爭力的提升,使(shi)現金(jin)流更加充實,讓企業有更加長遠可(ke)持續的發展。

圍繞“全面提升全周期綜(zong)合競爭力”這(zhe)一核心,碧桂園在過去的一年(nian)里,變革管理制度(du),優化組織(zhi)結構,通過推(tui)行縱向輪崗、建(jian)立(li)責任共同體等舉措(cuo),逐步強(qiang)化總部精(jing)干高(gao)效、區域(yu)做強(qiang)做優、項目做一成(cheng)一的三級管控(kong)體系(xi)。在這(zhe)些措(cuo)施的保障和(he)推(tui)動下,碧桂園實現了持續穩健經營,全年(nian)業dao)ㄔ倥pan)新高(gao),繼(ji)續保持行業領軍地位。

據了解,2020年(nian),碧桂園仍(reng)將推(tui)行全面預算管理和(he)現金(jin)流管理,同時(shi)持續提升全周期綜(zong)合競爭力,做到產品力、服(fu)務(wu)力和(he)成(cheng)本力的均(jun)衡發展,繼(ji)續精(jing)研市(shi)場(chang)、聚焦深(shen)耕,以創新驅動實現高(gao)質量發展。

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